رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن در چندین منطقه تهران
پس از منطقه ۲۰، منطقه ۲ با رشد حدود ۱۸۴ درصدی و منطقه ۱۳ با افزایش حدود ۱۷۳ درصدی در جایگاه‌های بعدی قرار دارند.
در منطقه ۲، قیمت ثبت‌شده هر مترمربع مسکن از حدود ۱۶۵.۳ میلیون تومان در اواخر مهر ۱۴۰۴ به ۴۶۹.۱ میلیون تومان در اواخر مهر ۱۴۰۵ رسیده است. در منطقه ۱۳ نیز این رقم از حدود ۹۱.۶ میلیون تومان به ۲۵۰.۴ میلیون تومان افزایش یافته است.
همچنین در مناطق ۸ و ۴، رشد قیمت‌های ثبت‌شده در این دوره به‌ترتیب حدود ۱۷۱ و ۱۶۷ درصد بوده است.
در سوی دیگر، منطقه ۲۱ با رشد حدود ۸۴ درصدی کمترین افزایش سالانه را در میان مناطق بررسی‌شده داشته است. پس از آن، منطقه ۱۵ با رشد حدود ۱۰۷ درصدی قرار می‌گیرد.
قیمت هر مترمربع مسکن در شمال تهران از ۶۰۰ میلیون تومان گذشت
افزایش قیمت‌ها در مناطق شمالی و برخوردار تهران نیز چشمگیر بوده است. بر اساس داده‌های گزارش‌شده، قیمت ثبت‌شده هر مترمربع مسکن در منطقه یک از حدود ۲۵۷.۸ میلیون تومان در اواخر مهر ۱۴۰۴ به حدود ۶۷۳.۵ میلیون تومان در اواخر مهر ۱۴۰۵ رسیده است؛ افزایشی معادل حدود ۱۶۱ درصد.
در منطقه سه نیز قیمت هر مترمربع از حدود ۱۸۹.۳ میلیون تومان به نزدیک ۵۰۴ میلیون تومان رسیده که رشد حدود ۱۶۶ درصدی را نشان می‌دهد.
منطقه پنج نیز در همین بازه افزایش قابل‌توجهی را تجربه کرده است. قیمت ثبت‌شده هر مترمربع در این منطقه از حدود ۱۳۲.۳ میلیون تومان به ۳۵۱.۲ میلیون تومان افزایش یافته که معادل رشد تقریبی ۱۶۶ درصدی است.
این ارقام نشان می‌دهد که در برخی مناطق تهران، قیمت‌های ثبت‌شده برای هر مترمربع مسکن به چند صد میلیون تومان رسیده است؛ سطحی که می‌تواند دسترسی خانوارها به مسکن را دشوارتر کند.
تغییرات قیمت مسکن در مهر ۱۴۰۵؛ کدام مناطق بیشترین رشد ماهانه را داشتند؟
مقایسه قیمت‌های ثبت‌شده در اواخر شهریور و اواخر مهر ۱۴۰۵ نیز از افزایش قیمت در بیشتر مناطق بررسی‌شده حکایت دارد. در این بازه، منطقه ۱۶ با رشد حدود ۳۰ درصدی، منطقه ۱۳ با افزایش حدود ۲۷ درصدی و منطقه ۷ با رشد حدود ۲۶ درصدی، بیشترین افزایش را ثبت کرده‌اند.
در منطقه ۱۶، قیمت هر مترمربع از حدود ۱۱۹.۵ میلیون تومان در اواخر شهریور به ۱۵۵.۶ میلیون تومان در اواخر مهر رسیده است.
در منطقه ۱۳ نیز قیمت از حدود ۱۹۸ میلیون تومان به ۲۵۰.۴ میلیون تومان افزایش یافته است. در منطقه ۷، این رقم از حدود ۲۲۴.۷ میلیون تومان به ۲۸۲.۳ میلیون تومان رسیده است.
با این حال، روند افزایش قیمت در تمام مناطق یکسان نبوده است. بر اساس داده‌های گزارش‌شده، قیمت ثبت‌شده هر مترمربع مسکن در منطقه ۲۱ از حدود ۱۸۱.۹ میلیون تومان در اواخر شهریور به ۱۶۳.۳ میلیون تومان در اواخر مهر کاهش یافته؛ افتی در حدود ۱۰ درصد.
در منطقه ۱۲ نیز قیمت از حدود ۱۸۱ میلیون تومان به ۱۶۸.۷ میلیون تومان رسیده که کاهش حدود ۷ درصدی را نشان می‌دهد. منطقه ۱۹ نیز در همین بازه افتی حدود ۲.۵ درصدی را تجربه کرده است.
تصویر کلی بازار مسکن تهران؛ افزایش سالانه در همه مناطق
در مجموع، داده‌های مورد استناد گزارش نشان می‌دهند قیمت‌های ثبت‌شده مسکن در هر ۲۲ منطقه تهران، در مقایسه اواخر مهر ۱۴۰۴ با اواخر مهر ۱۴۰۵ افزایش یافته‌اند؛ هرچند میزان رشد در مناطق مختلف تفاوت چشمگیری داشته است.
رشد شدید قیمت‌ها در برخی مناطق جنوبی و مرکزی، در کنار ثبت قیمت‌های بیش از ۶۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع در منطقه یک، از گستردگی تغییرات قیمت در بازار مسکن پایتخت حکایت دارد.
البته این ارقام باید با توجه به نوع داده‌های مورد استفاده تفسیر شوند و لزوماً به معنای میانگین قیمت معاملات قطعی در همه محله‌های هر منطقه نیستند.
ستاره صبح