میانگین قیمت هرمترمربع مسکن معامله شده در تهران در سال ۱۳۹۴ از ۳ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان با ۳۳۰۰ درصد رشد به ۱۳۰ میلیون تومان در سال گذشته و امسال به بیش از 200 میلیون تومان رسیده است. سایر کلانشهرها مانند اصفهان، تبریز، شیراز، رشت، اراک، کرمانشاه، همدان و یزد نیز رشد قیمت مسکن ۲۸ تا ۳۲ برابری در ۱۰ سال گذشته خواهیم رسید.
نصف شدن قدرت خرید
نکته مهم اینجاست که با هزینه ساخت یک متر مربع واحد مسکونی در سال ۱۴۰۵ این امکان وجود داشت که در سال ۱۳۸۵ یک واحد مسکونی خریداری شود.
عبدالناصر همتی، رئیس کل بانک مرکزی اعلام کرده است در پانزده سال اخیر قدرت خرید در ایران حدود ۴۷ درصد کاهش داشته است.
افزایش هزینه ساخت
ایرج رهبر، رئیس انجمن صنفی انبوهسازان تهران دربارهی هزینه ساخت گفت: پیش از جنگ، دستمزد روزانه یک کارگر ساده بین یک میلیون و ۲۰۰ هزار تا یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود، اما اکنون این رقم به حدود ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است. همچنین دستمزد نیروهای فنی نیز به حدود ۴ تا ۴.۵ میلیون تومان در روز افزایش یافته است.
رهبر درباره هزینه تمامشده ساخت گفت: در حال حاضر، هزینه ساخت هر متر مربع به حدود ۵۵ میلیون تومان رسیده و در برخی پروژهها بین ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان نیز برآورد میشود.
رشد هزار درصدی هزینه ساخت
بیتالله ستاریان، کارشناس بازار مسکن گفت: تورم نقطه به نقطه به ۸۸ درصد رسیده و قیمت مصالح ساختمانی هم افزایش پیدا کرده و هزینه ساخت را بالا برده است؛ به طوری که قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان که تا سال گذشته ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان بود، اکنون به ۶۰ میلیون تومان رسیده است.
هزینه ساخت در 5 سال گذشته
*به گفته ایرج رهبر، عضو هیئتمدیره کانون سراسری انبوهسازان، حداقل قیمت ساخت هر مترمربع خانه در سال 1404 از ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان بوده است.
*در سال ۱۴۰۳ سازمان نظام مهندسی ساختمان اعلام کرده بود که هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان از ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان تا ۱۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان نسبت به تعداد طبقات متغیر است.
*انجمن صنفی مهندسان مشاور معمار و شهرساز در نامهای به ریاست سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور هزینه ساخت مسکن را در سال 1402 بین ۱۲ تا ۲۲ میلیون تومان اعلام کرده بود.
*بهمن ماه سال ۱۴۰۱ فرشید پورحاجت، عضو هیئت مدیره کانون انبوهسازان گفت: هزینه ساخت مسکن از متری ۵ میلیون تومان در سال 1400 به متری ۹ میلیون تومان در سال 1401 رسیده است.
* سال ۱۴۰۰ احمد خرم رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور هزینه ساختوساز هر متر مربع زیربنای ساختمان در سال ۱۴۰۰ را از ۲ میلیون و ۳۰۰ تا ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اعلام کرد.