گروه اجتماعی: ابراهیم رئیسی با شعار و وعده ساخت چهار میلیون واحد مسکن در چهار سال که بعدها این وعده به ساخت دو میلیون واحد تقلیل یافت، این گمان را در بین طرفدارانش مطرح کرد که قرار است بخش ساخت مسکن افزایش یابد . بررسیها نشان میدهد روند افزایشی قیمت مسکن متوقف نشده بلکه بهای مسکن و اجارهبها افزایش هم یافته است.
بیتالله ستاریان، کارشناس اقتصادی در گفتگو باخبر آنلاین درباره پیشبینی وضعیت بازار مسکن در سال این ده گفت: مؤلفهها نشان نمیدهد تغییر خاصی درراه باشد. بههرروی عدم افزایش شدید قیمت مسکن ریشه در سیاستهای پولی دارد و هرچند دولت میگوید قصد دارد نرخ تورم را به محدوده 20 درصد برساند اما چنین سیگنالی تاکنون به اقتصاد مخابره نشده است.
وی افزایش قیمت مسکن را ناشی از رشد تورم دانست و گفت: فاصله میان تقاضا و عرضه، مهمترین دلیل شکلگیری تورم در بازار مسکن است. در شرایط فعلی قدرت خرید به حدی عقبرفته که کسی دیگر توان خرید مسکن ندارد. منظور من خانه اولیها هستند. ممکن است شما خانه داشته باشید و بتوانید آن را تبدیل به احسن کنید اما خانهخواه باید میلیاردی سرمایه داشته باشند و تجمیع این سرمایه کار غیرممکنی در شرایط رکود اقتصادی است .
وی با اشاره به رکود بازار مسکن گفت: با توجه به این کسادی میزان ساختوساز کاهش مییابد. وقتی میزان ساختوساز کاهش یابد، طبیعتاً در دوره رونق که تقاضا وارد بازار میشود، قیمت مستعد افزایش است چون میزان عرضه پاسخگوی تقاضا نیست.
تأثیر ورود چینیها به بازار مسکن
او در پاسخ به این سؤال که ورود چینیها به بازار مسکن تا چه حد در تغییر این معادلات مؤثر است؟ گفت: من در این حوزه ابهام دارم. چینیها قرار است برای ما چهکار کنند؟ نفت بگیرند و مسکن بسازند؟ مگر مشکل ما ساخت مسکن است؟ مشکل ما فناوری و فنّاوریهای جدید است که اگر قرار به ورود آنهاست، نتیجه حضور چینیها دو تا سه سال این ده روشن میشود. پس نسخه مسکن چینی با این فرضیات ابهامات فعلی به نظرم نجاتبخش نخواهد بود . ترکیه قبلاً در بخش مسکن ایران ورود کرد آیا توانست قیمت را بشکند؟ آیا توانست باعث تحول در فنّاوری و فناوری ساخت شود؟ این دست حرکتها به نظر من تنها برای تضمین بازار فروش نفت است و نمیتواند بخش مسکن را منتفع کند خصوصاً که ما بهاندازه کافی انبوهساز در ایران داریم. ما ازنظر سازنده در مضیقه نیستیم اما ازنظر فنّاوری روز دنیا باید به فکر باشیم. وقت آن رسیده که فنّاوری مدرن وارد حوزه ساختوساز شود تا از سنتی سازی فاصله گرفت.
حرکت دلار
او درباره بازار مسکن در سال این ده، گفت: کاهش شدید تقاضا، بازار مسکن را آرام کرده اما نکته مهم این است که اگر سیاستگذار موفق به مهار نرخ ارز نشود و قیمت دلار روند افزایشی دو ماه اخیر را در ماههای آینده نیز ادامه دهد، قیمت مسکن خود را با شرایط جدید تطبیق خواهد داد. مسکن یکی از مهمترین داراییهای خانوار است و هزینه اجارهنشینی بخش مهمی از درآمد یک خانواده را خواهد بلیعد. قیمت مسکن در گرو تورم و بهای ارز خواهد بود.