دکتر مهدی سلطان محمدی/ کارشناس مسکن

ستاره صبح آنلاین-رئیسی به مردم وعده داده در سال یک میلیون و در چهار سال چهار میلیون مسکن بسازد. به عقیده نویسنده چنین سیاستی در  یک سال محقق نخواهد شد و ضرورت دارد تا دولت برنامه اجرایی خود را ارایه و اعلام کند از طریق چه منابع مالی می‌خواهد این پروژه را اجرا کند. آنچه از شواهد پیداست پیش بردن چنین برنامه‌ای غیر از کمک گرفتن از منابع اعتباری بانکی و افزایش پایه پولی توسط بانک مرکزی امکان پذیر نیست و حتی اگر چنین منابعی هم تامین شود این موضوع با سیاست کنترل تورم در تعارض خواهد بود. طبق برنامه ای که برای ساخت مسکن از سوی معاون وزارت راه و شهرسازی عنوان شده است، قرار است این واحدها متری دو میلیون و ٧۰۰ هزار تومان قیمت گذاری شوند. اما اگر کسی کوچکترین اطلاعاتی درباره بازار ساخت و ساز داشته باشد، می داند که این رقم چقدر دور از واقعیت است. به نظر می رسد. در نتیجه اگر برنامه ریزی های این طرح براساس همین عدد بنا شده، این طرح قابل اتکا نیست. تقاضا برای مسکن جدا از قیمت در شاخصه های دیگری چون مکان، امکانات زندگی اجتماعی و دسترسی آسان به واحدهای ساخته شده خلاصه می شود . اگر قرار است این واحدها در بیابان ساخته شود، مثل تمام خانه های خالی حاشیه شهرها برای مردم نفعی در آن وجود ندارد. از سوی دیگر به دلیل اینکه قیمت نهاده های مسکن مثل سیمان و  فولاد نسبت به سال گذشته افزایش چشم گیری پیدا کرده و خواهد کرد پیش بینی می کنم هزینه های ساخت و ساز حتی تا ۱۰۰ درصد افزایش پیدا کند. همه مسائل با توجه به زمان طولانی که این قبیل پروژه ها نیاز دارد باید در نظر گرفته شود. این در حالی است که این طرح به صورت سالانه مطرح شده، که این ادعا را دور از واقعیت می کند. برای مثال در مسکن مهر از زمانی که وعده آن داده شد، سه دولت گذشت ولی هنوز صحبت از بخشی از مسکن مهر  می شود که کامل نشده است.تجربه نشان داده که دولت در تصدی این امور نمی‌تواند موفق‌تر ازبخش خصوصی و خانوارهایی که برای ساخت مسکن خود تلاش می‌کنند،عمل کند. بنابراین نمی‌توان گفت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن نیازمند ورود دولت است. این درحالی است که در زمینه هایی چون بخش‌های زیرساختی مانند راه‌آهن و فرودگاه‌ها که بخش خصوصی نمی‌تواند وارد شود نیازمند حضور دولت هستیم.موضوع ساختمان‌ سازی موضوع ساده‌ای است؛ زیرا مردم از عهده ساخت آن برمی‌آیند و مشکل درجای دیگری است. در صورتی که زمین، منابع مالی و مصالح ساختمانی و امکانات آن فراهم باشد مردم خودشان ساخت و ساز می‌کنند.